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房地产市场总体继续保持稳定
发布时间:2018-01-22 13:57:17

来源:金融时报

    国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示去年12月份,在70个大中城市15个热点城市中,从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
  “从房价指数的环比增幅数据看,去年12月份增幅有所扩大,目前已经出现了连续3个月环比增幅扩大的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,环比数据可以看出,未来需要继续落实“房住不炒”的政策。另外他指出,此前二三季度房价指数相对偏低,目前数据适当扩大是符合预期的。
  严跃进表示,从房价指数的同比增幅来看,目前共有9个城市出现了房价指数同比下跌的态势,即包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥和北京。总体上说类似城市房价管控积极有效,出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。
  “去年12月份,‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读房价数据时表示。
  从70个大中城市总体数据看,一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。一线城市房价同比涨幅持续回落。
  其中,去年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落。
  严跃进对此认为,从城市分类情况来看,目前下跌的迹象较小,一线城市房价指数停止了此前连续四个月下跌的现象,目前保持不涨不跌的态势。而对于二三线城市来说,房价指数环比增幅都有小幅扩大的现象。
  “在同比增幅方面,从绝对数字看,三线城市房价指数同比增幅是最大的。”在严跃进看来这与去年三线城市崛起是有关的。
  其他数据也显示,房地产市场运行日益平稳,去库存方面,2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。2017年,全年全国房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%,增速比上年加快0.1个百分点。2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。
  此外,2017年土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。基本延续之前的趋势,不同之处为累计土地购置面积增速有所回落,主要由于11月土地购置的大幅度放量。从单月情况来看,12月土地成交量并不小,超过上月及去年同期。
  近日国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  在交通银行金融研究中心高级研究员夏丹看来,这一表态将有利于盘活企业手中的存量土地以及针对农村土地制度改革、促进宅基地入市。
  打破垄断对房价影响如何,严跃进表示,应该说当前此类政策是落实中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的体现,所以会影响供应端的内容。从房价的角度看,此类政策更多地是会影响租赁市场,短期来看对于房价的影响是有限的。
  中国科学院预测科学研究中心所发布的《2018年中国房地产行业走势展望》(以下简称《走势展望》)指出,2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。
  长期来看,十九大报告明确了住房属性的定位,从长期来看去投资化是未来房地产市场发展的重要趋势。《走势展望》指出,住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点,在各项因素的综合作用下,预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。